by השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך משתלמת, אבל היא גם יכולה להיות מסוכנת מאוד אם לא מבצעים אותה כמו שצריך. בין אם אתם משקיעים וותיקים או משקיעים חדש שנמצאים בתחילת הדרך, נשמח לשתף אתכם בכמה טיפים שיעזרו לכם להצליח בהשקעות נדל"ן.
הכתבה בשיתוף עם חברת r-me השקעות נדל"ן בארה"ב.
עשו מחקר שוק
הצעד הראשון בהשקעות נדל"ן הוא עשיית מחקר שוק. חפשו אזורים שחווים צמיחה ובעלי ביקוש גבוה לדיור. מומלץ גם לבדוק את עלות הנכסים באזור.
בנו תכנית השקעה בנדל"ן
לאחר שחקרתם את השוק, בנו תוכנית להשקעה בנדל"ן. קבעו באיזה סוג של נכסים אתם רוצים להשקיע. לדוגמה, האם בתים צמודי קרקע, בניינים עם יחידות רבות וכו'. החליטו על התקציב ועל יעדי ההשקעה שלכם.
העזרו באנשי מקצוע
השקעות נדל"ן יכולות להיות מורכבות, לכן חשוב להיעזר בצוות של אנשי מקצוע שיש להם ניסיון וגם ידע בתחום. חשוב מאוד שבין אנשי המקצוע יהיו מתווך נדל"ן, עורך דין, רואה חשבון ומנהל נכסים.
צוות מומחים כזה יכול לעזור לכם לנווט במורכבות של השקעות נדל"ן ובקבלת החלטות מושכלות.
בדקו אפשרויות מימון שעומדות לרשותכם
כשמדובר בהשקעות נדל"ן, מימון הוא מרכיב קריטי. בדקו את כל אפשרויות המימון שלכם, כולל הלוואות מהבנק, הלוואות מגופים חוץ בנקאיים וכו'. בחרו את אפשרות המימון המתאימה ביותר למטרות ההשקעה ולתקציב שלכם.
חשבו את ההחזר על ההשקעה
לפני ביצוע כל השקעה בנדל"ן, חשוב לחשב את ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה.
משמעות הדבר היא הסתכלות על ההכנסות הצפויות מדמי שכירות, פוטנציאל השבחה והוצאות כגון ארנונה ועלויות תחזוקה.
ביצוע בדיקת נאותות
ביצוע בדיקת נאותות היא חיונית כאשר בוחרים להשקיע בנדל"ן. משמעות הדבר היא לבצע מחקר יסודי של הנכס וההיסטוריה שלו, לרבות שעבודים, הגבלות וכו'. כמו כן, מומלץ לערוך בדיקה מעמיקה של הנכס כדי לזהות בעיות פוטנציאליות שעלולות להשפיע על ערך הנכס או על הכנסה מדמי שכירות.
תהיו סבלניים
השקעה בנדל"ן דורשת סבלנות. ייתכן שייקח זמן למצוא את הנכס הנכון וייתכן שייקח עוד יותר זמן עד שתראו החזר על ההשקעה.
גיוון תיק ההשקעה
גיוון הוא המפתח להשקעה מוצלחת בנדל"ן. תשקלו להשקיע במגוון נכסים, כמו בתים צמודי קרקע, בניינים מרובי יחידות ונכסים מסחריים. כך אפשר לפזר את הסיכון שיש בהשקעה.
תהיו מאורגנים
השקעה בנדל"ן יכולה להיות מורכבת, ולכן חשוב לשמור על סדר וארגון. בצעו מעקב אחר כל ההשקעות שיש לכם. רשמו בגיליון אלקטרוני את כל ההוצאות וההכנסות. כך תוכלו להתעדכן בנתוני ההשקעות ולקבל החלטות מושכלות.
תישארו תמיד מעודכנים
תחום השקעות נדל"ן מתפתח ללא הפסקה ולכן חשוב להיות מעודכנים לגבי מגמות שוק, תקנות וגורמים אחרים שיכולים להשפיע על ההשקעות.
כמה מילים לסיכום…
לסיכום, השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך מצוינת להרוויח כסף, רק שצריך לדעת כיצד ואיך לבצע אותה. נמליץ לכם ליישם את כל הטיפים שהוזכרו לעיל להשקעה נכונה ובטוחה שממנה רק תרוויחו.
